+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Магазин на первом этаже жилого дома требования

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Магазин на первом этаже жилого дома требования

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России. В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция. Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:. Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В данной статье подробно рассказывается про магазин на первом этаже жилого домам, и все что об этом надо знать. В настоящее время в России существует множество индивидуальных предпринимателей.

Магазин на первом этаже жилого дома: требования и условия согласования

Бухгалтер широкого профиля с летним опытом. Сейчас уже на пенсии, чтобы не закиснуть изучаю, что изменилось в отрасли, собираю интересные мне материалы. Надеюсь, они будут полезны и вам в вашей работе — пока экономика работает, без бухгалтерии не обойтись. Часто мы наблюдаем торговые точки, находящиеся прямо в доме, и в основном у жильцов дома по этому поводу неоднозначные мнения. С одной стороны, это возможность совершать покупки необходимых товаров не уходя далеко от жилья, что для некоторой социальной группы людей считается огромным преимуществом.

Но в то же время случаи, когда магазин подключается к системам энергоснабжения дома, происходят достаточно часто, и в итоге весь подъезд оплачивает коммунальные услуги, использованные магазином. Также минусом может стать то, что вместо магазина организовывается бар или пивная, а это предполагает постоянный шум и возможный разбой по ночам. Именно поэтому большинство жильцов категорически относятся к такому роду торговых точек и заведений.

В данной статье подробно рассказывается про магазин на первом этаже жилого домам, и все что об этом надо знать. В настоящее время в России существует множество индивидуальных предпринимателей. Многие из них связывают свою деятельность с розничной торговлей. Но что бы открыть магазин необходимо соблюдать некоторые требования, установленные законодательством. Некоторые предприниматели открывают магазин в многоквартирных домах на нижних этажах.

Это осложнено тем, что государство охраняет права и интересы граждан Российской Федерации. Кроме основных норм законодательства, при открытии многоквартирного дома необходимо соблюдать правила, которые установлены санитарным техническим надзором.

В соответствии с санитарно эпидемиологическими требованиями, установленными законодательством открывать магазин можно в следующих помещениях:. Главным правилом является то, что деятельность магазина не должна нарушать интересов и законных прав населения, а так же жителей дома, в котором расположен магазин.

Данное правило описано в санитарных правилах 2. В соответствии с пунктом 4 данных санитарных правил нельзя открывать в многоквартирном доме следующие организации:. Надо заметить, что часы работы магазина в многоквартирном доме не могут быть установлены кроме 7 — 23 часов по местному времени. Это обусловлено необходимостью соблюдения интересов и законных прав граждан, которые проживают в данном много квартирном доме. Предприниматели, которые осуществляют свою деятельность, связанную с розничной торговлей должны соблюдать предписания Российского потребительского надзора, а так же правила, установленные федеральным законом под номером 52, принятого в году.

Так за нарушение санитарных правил предприниматель, который зарегистрирован как частный или индивидуальный может заплатить штраф, присужденный судом в размере от до 1 тысячи рублей.

При этом суд имеет право приостановить их деятельность сроком на три месяца. Суд также имеет право закрыть магазин на 90 дней. За несоблюдение правил торговли в многоквартирном доме хозяина магазина можно привлечь по статье ГК РФ. В этой статье вы узнали, про магазин на первом этаже жилого дома. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

При этом, в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более м 2. В соответствии с положениями ст. В соответствии со ст. Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от В случае, если объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме определяются по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, и не фиксируются коллективным общедомовым прибором учета многоквартирного дома, то обязанность потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, сохраняется.

Прежде всего, собственник нежилого помещения имеет право использовать его для занятия предпринимательской деятельностью и размещения в нем предприятий и учреждений непромышленного характера, а именно: торговля продовольственными и непродовольственными товарами, бытового обслуживания, предоставления банковских услуг, офисов и контор предпринимателей, жилищных и ремонтно-эксплуатационных органов, адвокатур и т.

Первые этажи жилых зданий давно стали продавать под нежилые помещения — магазины, парикмахерские, медклиники и т. Но по гигиеническим требованиям далеко не все заведения можно размещать в многоквартирных домах. Есть также перечень объектов, которые не допускаются к размещению в нежилых помещениях.

К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение — несанкционированные парковки. Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории. Для того, чтобы орган местного самоуправления как правило, это районная администрация признал целесообразным сменить статус помещения с жилого на нежилое, должны быть достаточно серьезные основания.

Собственник такого помещения предоставляет внушительный пакет документов в том числе разрешения от санитарно-гигиенических и пожарных служб. Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории — жилое или нежилое — помещения.

Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им.

Следовательно, хозяин магазина или швейного ателье, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы. Не всегда нежилые помещения соответствуют тому виду бизнеса, который планирует открыть их владелец.

Для того чтобы улучшить функциональность помещения, необходимо его перепланировать. Перевести жилое помещение в нежилое позволяет Жилищный Кодекс, а главной инстанцией, которая дает разрешение, является орган местного самоуправления. Особенно тщательно к вопросу перепланировки нужно подойти в домах старого жилого фонда. Для легальной перепланировки нужно будет провести ряд дополнительных изыскательных работ, диагностику несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Без этого узаконить перепланировку просто будет невозможно.

Всего получить разрешительные документы и согласования нужно в 12 инстанциях. После положительного решения можно приступить к самой строительной части. Выполнять работы тоже должна компания с лицензией. По окончании проверяется соответствие выполненных работ проекту перепланировки, и производится регистрация нежилого помещения в Едином реестре прав.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях. Изменения законодательства, приравнявшие пиво к любой другой алкогольной продукции, значительным образом повлияли на порядок организации пивного бизнеса. Если совсем недавно магазин разливного пива можно было легко открыть практически в любом свободном помещении, то сегодня, подобный подход может привести к значительным денежным тратам и потере времени.

Реализация алкогольной продукции, в том числе и пива, теперь разрешена лишь в нежилых помещениях, расположенных в капитальных стационарных строениях. При этом строение не должно быть расположено в некоторой близости от детских и общеобразовательных учебных учреждений, а также лечебных организаций.

Поэтому стоит достаточно серьезно подойти к моменту выбора помещения для съема в аренду, с целью торговли на его площадях разливным и бутылочным пивом. Заключая договор с собственником, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что помещение вам подходит по всем критериям.

Однако в том случае, если вы планируете торговлю иной спиртосодержащей продукцией на территории своего магазина, вам следует побеспокоиться о лицензии, ведь для ее получения необходима регистрация договора аренды в Регистрационной палате, что влечет за собой обязательную уплату налогов арендодателем, на что арендодатели не всегда охотно идут. Зачастую, при открытии магазина разливного пива в жилом доме, на базе бывшей квартиры, переделанной под нежилое, некоторые жильцы начинают проявлять гражданскую активность, создавая владельцу бизнеса разнообразные препоны, вплоть до закрытия торговой точки.

Особенно часто наиболее негативные последствия настигают тех, чей бизнес расположен в квартире еще не переведенной в нежилое. В большей степени это касается наиболее проходных мест, в том числе остановок общественного транспорта. Исходя из всех этих нюансов, можно сделать вывод о том, что открывать сегодня пивной бизнес в павильоне как минимум бесперспективно. Также нежелательно использовать для открытия пивного магазина цокольные помещения.

Практика показала, что посещаемость подобных магазинов в среднем значительно ниже. Соответственно меньше и прибыльность бизнеса в целом. Наиболее востребованы, на сегодняшний день, нежилые помещения в новостройках. Против подобных магазинов практически невозможно применить какие-либо серьезные санкции. Главным критерием является наличие необходимых площадей, коммуникаций, разумеется для открытия стоит выбирать наиболее проходное место.

После выбора помещения встает вопрос об обустройстве. Для начала необходимо отметить, что существует три наиболее популярных способа охлаждения кегового пива при разливе:. Преимущество охладителей заключается в том, что любое самое теплое пиво из только что привезенного кега, при разливе становится холодным.

Однако сам кег продолжает при этом находиться в тепле, таким образом, спустя какое-то время, пиво легко может прокиснуть, что принесет за собой соответствующие убытки. Использование холодильной камеры — отличная альтернатива поточным охладителям. Основным минусом является то, что пиву надо дать определенное время, чтобы остыть, чему не всегда рады покупатели. Большинство поставщиков и производителей Красноярска предоставляют оборудование для розлива пива совершенно бесплатно.

Единственное, как правило, условие состоит в том, чтобы через краны поставщика разливалось именно его пиво. Разумеется, каждому вполне по силам собрать хорошую холодильную камеру для разливного пива, установить красивую барную стойку, качественно смонтировать оборудование и рекламу. Нередко в качестве помещения под магазины выбираются первые этажи жилых домов. При организации торгового помещения такого вида есть свои особенности.

Во-первых, перед тем, как переделывать квартиру в магазин, нужно вывести ее из жилого фонда. Иногда эта процедура длится очень долго, а до того, пока она не будет завершена, перейти к ремонту магазина не получится. Квартира должна быть расположена на первом этаже. Можно переделать в магазин и те квартиры, что расположены выше, но тогда под ними не должно быть квартир.

Чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо подать заявление в градостроительные органы, которые могут выдать. Если все получится, вы можете приступать к ремонту магазина в жилом доме. В магазине, расположенном в жилом доме, может быть проведен косметический, стандартный или капитальный ремонт.

При косметическом ремонте магазин сохраняет планировку квартиры, в нем меняются только отделочные материалы. Цель такого ремонта — освежить интерьер. При стандартном ремонте интерьер приобретает более современный вид. В основном это касается ситуаций, когда магазин располагается в старом доме.

Ваш e-mail не будет опубликован. Пропустить и перейти к содержимому. Валерий Петрусенко.

Магазин на первом этаже жилого дома

Магазин в жилом доме удобен для жильцов спальных районов. Клиенты — жильцы дома, в котором открыт магазин: главы семейств, забывшие докупить молоко и хлеб в супермаркете, мамы с детьми, гуляющие во дворе, школьники, возвращающиеся домой. Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый — арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй — купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Бухгалтер широкого профиля с летним опытом. Сейчас уже на пенсии, чтобы не закиснуть изучаю, что изменилось в отрасли, собираю интересные мне материалы. Надеюсь, они будут полезны и вам в вашей работе — пока экономика работает, без бухгалтерии не обойтись. Часто мы наблюдаем торговые точки, находящиеся прямо в доме, и в основном у жильцов дома по этому поводу неоднозначные мнения. С одной стороны, это возможность совершать покупки необходимых товаров не уходя далеко от жилья, что для некоторой социальной группы людей считается огромным преимуществом.

Можно ли открыть магазин в жилом доме на первом этаже, под балконами? Добрый день это сделать можно, учитывая специфику магазина, и соответственно самого дома. Можно ли закрыть пивной магазин на первом этаже жилого дома?

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями.

Помещения на первых этажах многоквартирных построек очень привлекают внимание клиентов и обладают достаточно большой проходимостью. Причем не важно, какой именно это магазин: продуктовый, косметический или магазин канцтоваров.

Можно ли в жилом многоквартирном доме открыть магазин

Вопрос читателя. Наш новострой — это жилой дом без специальных встроенных нежилых помещений на первом этаже. Владелец двух квартир на первом этаже демонтировал окно, сделав двери и крыльцо, хочет открыть продуктовый магазин. В каком случае переоборудование квартиры под магазин — законно, а когда — незаконно?

Вопрос: Я проживаю в 9-ти этажном жилом доме по ул. На первом этаже нашего дома когда-то было отделение сберкассы. Сейчас переделывают в мясной магазин.

Магазин в жилом доме

Дата публикации материала: Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России. В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция. Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:.

Магазин на первом этаже жилого дома требования

НЕТ - банкротство физических лиц 5. Подготовка жалоб, заявлений, исков, анализ договоров. Консультации: алименты, развод и т. Юридическая онлайн консультация - 22312 юристов и адвокатов, бесплатно и круглосуточно отвечающих на вопросы. Добавление вопроса на сайт юридической консультации 9111. Помощь юристов и адвокатов онлайн. Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн.

Если совсем недавно магазин разливного пива в жилом доме, на.

Магазин на первом этаже жилого дома: когда законно и что делать

Он определит точную сумму выплат, на которую имеет право гражданин. И в жалобе, и в исковом заявлении необходимо доказать причинно-следственную связь между получением травмы и негативными последствиями для здоровья. Это задача не для обычного человека, а для специалиста.

Молодой человек обязан пройти службу в армии в возрасте 18-27 лет.

Открываете магазин в жилом доме – приготовьтесь к трудностям

Не остался без внимания и Краснодарский край. Лучше, чем в Москве и Питере.

Если же Ваша ситуация не нашла разрешения, то Вы всегда можете задать собственный вопрос юристам и получить ответ. Задать вопрос Аноним Представляю собственные интересы 01.

На страницах нашего электронного справочника Вы обязательно найдете всю необходимую для себя информацию о юристах, адвокатах, юридических фирмах и компаниях России. Не забудьте оставить свой отзыв и присвоить свой рейтинг юридическим фирмам, услугами которых воспользовались.

В настоящее воемя мама тяжело больна, мой брат и его жена, воспользовавшись ситуацией украли все документы на квартиру и многое другое. Я инвалид и мне трудно передвигаться, скажите как мне .

С наступающим НОВЫМ ГОДОМ!. Всем здоровья и успехов. Поздравляю с наступающим Новым Годом. Замечание: если на сайте ввели ответы на комментарии, то где .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой небольшой бизнес можно организовать на первом этаже новостройки
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. djamerac

    ну так попробуй и отпишись по этому методу...

  2. adcerhay

    Я считаю, что Вы заблуждаетесь.

  3. kapati

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  4. Дарья

    Буду знать, большое спасибо за объяснение.

  5. ciblode

    Хорошего понемногу.