+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры с перепланировкой неузаконенной

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры с перепланировкой неузаконенной

Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации. Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом. В эпоху распространения интернет — услуг, находящихся по другую сторону законности, вероятность встретить поддельный план БТИ достаточно велика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ст.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности.

Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие — согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации БТИ. Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента. Согласно правилам перепланировки квартиры любые изменения расположения строительных конструкций и сантехнических устройств могут быть отнесены к следующим вариантам:.

Выполнение определенных работ по изменению первоначального проекта должно быть отражено в документах специалистов. К таким работам относятся:. Есть определенная категория изменений, категорически запрещенная к реализации. Разборка даже не несущих перегородок категорически запрещена, если квартира находится в панельном доме. Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, впоследствии необходимо будет привести жилище в прежнее состояние и уплатить административный штраф.

Данная мера воздействия вполне законна, несмотря на то, что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают. Арендатора по договору или квартиросъемщика, проживающего в жилище с нелегально проведенной планировкой, в судебном порядке могут незамедлительно выселить из квартиры.

Правовую административную ответственность в таком случае должен нести ее владелец. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! Нормы жилищного права не смогут запретить сделку купли-продажи в том случае, если площадь жилища осталась неизменной, несмотря на самостоятельную неузаконенную перепланировку. Кроме этого, работы по изменению вида квартиры должны быть проведены в соответствии со СНиП — строительными нормами и правилами.

При невыполнении указанных условий прежнему хозяину или покупателю, решившемуся на такое приобретение, придется вернуть полностью или частично прежний вид квартире. В первом случае покупатель в состоянии выторговать значительную скидку и самостоятельно исправить положение:. Второй вариант — покупка квартиры без уведомления о видоизменениях в жилище непосредственно продавцом — отягощает покупателя как материальными, так и временными тратами.

Не получив положенную скидку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, он берет на себя все хлопоты по устранению чужих недоделок, сам оплачивает необходимые дорогостоящие работы из своего кармана.

Сравнение произведено с ценой аналогичной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Если же изменения первоначального проекта не легализованы, продавец недополучит за свою квартиру такую же, а то и большую, сумму.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Легализировать перепланировку можно продавцу до сделки купли-продажи или покупателю после приобретения. Эти мероприятия осуществить трудно, но возможно.

Правила легализации ранее выполненных работ по видоизменению квартиры не очень отличаются от порядка согласования планируемых к совершению перемен. Для узаконивания появившихся преобразований жилья необходимо подготовить несколько важных документов, список которых предусмотрен Жилищным кодексом РФ его статьей 26, ч.

Затем с заявлением и документацией необходимо обратиться в жилищную инспекцию и ждать посещения инспектора. Специалист должен засвидетельствовать фактическое несоответствие плана квартиры в техпаспорте с существующей перепланировкой. По прошествии определенного времени жилищная инспекция должна согласовать внесенные в план квартиры изменения или аргументированно отказать в этом.

Сроки согласования, его объем и стоимость зависят от вида перепланировки. Простой вид изменения плана жилища осуществляется согласно эскизному решению, наносимому владельцем на копию техпаспорта. Проект сложной перепланировки разрабатывают специалисты, и ее узаконивание должно проводиться в разных инспекциях. Отсутствие на плане красных линий является основанием для регистрации недвижимости в Росреестре. При наличии таковых в регистрации приобретателю будет отказано.

Наилучшим решением продажи-покупки квартиры и для продавца, и для покупателя будет проведение мероприятий по легализации изменений планировки. В таком случае риски для участников сделки будут сведены к нулю. Согласование перепланировочных мероприятий является залогом дальнейшего беспроблемного распоряжения недвижимостью. Получение новых документов с исправленными показателями позволяют продать, обменять, подарить, наследовать объект без осложнений.

Самовольная переделка — это выполненные работы, которые причислены к списку перепланировочных, без согласования с органами местной власти. Законная перепланировка в году является таковой, если перед началом работ было получено официальное разрешение из администрации города, а после окончания, были произведены все процедуры для получения обновленных документов.

Узаконивание перепланировки до ее начала дает возможность избежать многих ошибок с соблюдением норм и правил реализации процесса. Оформить переделку, после того как она уже сделана также лучше, чем столкнуться с проблемой ее оформления при необходимости распорядиться недвижимостью. При продаже квартиры, также как и при любой другой сделке с ней, необходимо учитывать незаконно выполненную переделку. Покупатель, не уведомленный о сделанной переделке в приватизированной квартире, вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать компенсацию через суд.

При покупке квартиры со свободной планировкой необходимо помнить, что покупателя, скорее всего, обманут убеждениями о возможности делать перепланировку без какого-либо согласования. В квартирах свободной планировки, на первый взгляд, больше возможностей для работ, но есть и ограничения, введенные автором застройки.

Для того чтобы не нарушить какие-либо запретные нюансы необходимо ознакомиться с планом БТИ и планом здания у застройщика, как правило, на них отображены все стены, которые не выстроены по факту в помещении.

Главным отличительным моментом считается необходимость запроса плана здания у застройщика на нем отображены все недовозведенные перегородки. Перед началом работ, особенно если планируется расширение санузла и ванной комнаты за счет вспомогательной площади, нужно из плана застройщика убедиться обозначена ли какая-нибудь площадь в квартире как вспомогательная, ведь в плане может быть отображена только жилая площадь и площадь помещений мокрой зоны.

Договор о купле-продаже недвижимости должен отображать все нюансы, связанные с объектом, включая пункт о существовании самовольной перепланировки. Подготовка такого договора исключает возможность продажи гражданам в ипотеку, так как банк не выдает кредит на жилье с обременением. Оформление собственником уже произведенной переделки, причем неважно, сделана она в нежилом помещении, в частном доме или в квартире, до начала оформления сделки по продаже недвижимости производится в зале суда.

Суд изучает все документы и принимает решение о признании переделки законной или о необходимости вернуть помещению первозданный вид. При планировании реализовать свое имущество, собственник должен знать, нужно ли беспокоиться о согласовании уже проделанных ранее работ, ведь существует ряд мероприятий, которые не нужно узаконивать :. Ограничения к перепланировке могут возникнуть по указанию авторов застройки и исходя из актов жилищного кодекса.

Например, ограничения действуют в связи с разработкой дополнительного санузла, двери из него могут выходить в жилую комнату, только если первый объект аналогичного назначения открывается из коридора. Другим примером можно считать частичный демонтаж подоконного участка при объединении балкона или лоджии с другим помещением, он возможен, только если это не под запретом автора застройки, например, в монолитном доме такое разрушение допустимо, так как внешняя стена не является несущей.

Помимо ограничительных работ, которые при соблюдении условий могут быть реализованы, существуют работы, разрешение на реализацию которых не выдаются. Основной инстанцией для согласования является жилищный отдел при администрации муниципального образования. Правда, перед тем как получить из жил. Стоимость согласования имеет различия в зависимости от того в каком районе находится объект недвижимости, так как цены на услуги проектирования или на получение заключений из иных инстанций в Москве несколько выше.

По московским расценкам согласование перепланировки может обойтись в тысяч рублей. Широкий диапазон цен связан с объемом работ, площадью помещения и сроками подготовки документов.

В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры? Если же вы все-таки решились на внесение изменений, то стоит задуматься о сборе документов.

Какие бумаги необходимы? Сколько будет стоить процедура согласования? Сколько по времени это займет? Очень часто многие хозяева квартир делают перепланировку жилища, которую потом необходимо обязательно регистрировать в БТИ. Но это делать лишь единицы, потому что стоимость регистрации составляет около рублей, а времени уходит практически 2 месяца.

Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества. Понятие перепланировки подразумевает под собой изменение в квартире, подлежащие регистрации и фиксации в техническом паспорте. Все требования сейчас прописаны в действующем законодательстве и позволяют уменьшить количество проблем, возникающих при оформлении купли-продажи.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения. Кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом проведения сделки и с условием внесения на бумагу всех изменений.

Это позволяет избегать конфликтных ситуаций. В настоящее время все чаще ремонт предполагает внесение изменений в планировку квартиры, изменяя конфигурацию помещений. Очень часто именно такие переделки не узакониваются.

Если отвечать на этот вопрос, то стоит отметить, что получать разрешение не нужно, когда изменения не должны включаться в технический паспорт и иную документацию. Это могут быть косметический ремонт, остекление балкона и другие мелкие доработки. Если речь заходит о том, что нужно регистрировать и согласовывать, то в этот список автоматически попадают:. Чтобы получить согласование на переоборудование, следует обратиться в соответствующие органы со следующим пакетом документов:.

Если вас пришел отказ, то он должен быть объяснен и может быть рассмотрен в суде. Если вам одобрили изменения, то после окончания их выполнения специальная комиссия приходит для проверки их правильности. Сегодня существует 2 варианта устранения самовольного переустройства квартиры: судебное разбирательство и административная процедура.

Чтобы начать процедуру регистрации, стоит обратиться в те органы, которые занимаются этим вопросом. Туда нужно взять технический паспорт и план недвижимости.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе. Перепланировки бывают разные.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Ранее мы писали о некоторых аспектах сделки, на которые следует обратить внимание при ее заключении. Рекомендуем по данной теме:. Безопасность сделки ", где приведены некоторые возможные причины признания сделки недействительной:. Осторожно — член семьи прежнего собственника ".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Какой подвох таит в себе покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Если верить экспертам, то практически каждая десятая квартира на вторичном рынке Москвы имеет собственную неузаконенную перепланировку. Человеку свойственно менять облик своего жилища, но кто-то ограничивается косметическим ремонтом, а кто-то не может успокоиться, пока не перестроит всю квартиру в соответствии со своими вкусами и потребностями. Перепланировки бывают незначительные, значительные, но допустимые, и недопустимые вообще. В первых двух случаях перепланировку нужно либо узаконить, либо вернуть всё на свои места. Третий случай самый тяжёлый — узаконить нельзя, вернуть всё назад запятая стоит там, где надо. Иначе, кроме заслуженного наказания, Вас ожидают проблемы с её продажей, нельзя будет взять кредит под залог недвижимости и т.

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Содержание 1 Продажа квартиры с перепланировкой — в году, можно ли без согласования, документы, ипотека, неузаконенная, если нужно оформления 1. Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ.

Продажа и покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки.

Неузаконенная планировка при продаже квартиры

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой? Следует с большой осторожностью подходить к подобным вариантам.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?: Что будет, если купить квартиру, где снесли стену между кухней и.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

На коммерческих или бесплатных основаниях консультировать по вопросам российского законодательства могут юридические фирмы или частные лица. Вопрос должен быть сжатым, но при этом в полной мере отражать суть проблемы. Чем конкретнее вы зададите вопрос, тем полезнее для вас будет ответ.

Бесплатная юридическая консультация гибдд, осаго, по дтп возможна 24 часа в сутки на нашем сайте LiveExpert, все эксперты имеют высшее образование и многолетний опыт. Пишите в чат любому эксперту и получите ответы на свои вопросы.

Будьте внимательны при заполнении формы связи и вскоре получите исчерпывающий ответ на своё обращение. Нашей главной гордостью является тщательно подобранная команда юридически грамотных адвокатов, безупречно ориентирующихся в правовых, юридических и прочих вопросах, касающихся Законодательства Российской Федерации.

Юрист года 2017-2018, Юрист горячая линия. Юрист защита прав потребителей. Юрист онлайн чат бесплатно. Юрист по земельным вопросам Красноярск.

Решался вопрос касательно моей воинской службы. Меня уволили с военной службы и исключили из списков личного состава воинской части. Хочу поблагодарить, за хорошо проведенную консультацию, и за представление моих интересов в суде.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ. Чем это грозит покупателю и мешает продавцу.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    А это надо брать!Спасибо!

  2. papuphega

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

  3. ruslinons

    Совершенно верно! Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  4. Нинель

    Прошу прощения, что я Вас прерываю, есть предложение пойти по другому пути.

  5. hydsatinon72

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.