+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие нужны документы для сноса нежилого здания

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какие нужны документы для сноса нежилого здания

Минфин подвел итоги очередного этапа разработки стандартов бухучета. По двум из пяти документов…. На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, меняющий порядок исчисления налога на имущество…. Снос зданий и сооружений приравнивается к строительным работам и считается одним из их видов. Поэтому его документальное оформление аналогично получению разрешения на строительство, так как на освобожденном месте, скорее всего, будет построен новый объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить разрешение на снос частного дома? Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.

Глава 1. Градостроительное регулирование

Российское законодательство содержит довольно широкий перечень строительных работ. Еще шире он становится, если добавить в него понятия, используемые специалистами на практике. Между тем далеко не все понимают, какое содержание стоит за тем или иным понятием и как все эти виды работ соотносятся между собой. Неправильное определение вида осуществляемой деятельности строительного характера может повлечь наложение административного штрафа или даже признание объекта самовольной постройкой.

Исходя из п. Определение здания содержится в пп. Исходя из пп. Исходя из ст. Перечень случаев, когда разрешение на строительство при выполнении строительных работ не требуется, приведен в п. Необходимо отметить, что согласно пп. Хорошим примером использования данной нормы является закон Ленинградской области [1]. Согласно данному закону, в частности, не требуется получение разрешения на строительство при реконструкции линейных объектов капитального строительства: линий электропередачи, связи, газопроводов, водопроводов, трубопроводов тепловых сетей, сетей канализации, не требующей увеличения размеров земельных участков, на которых расположены такие объекты.

Данная норма существенно упрощает жизнь для сетевых компаний. Аналогичный закон имеется в Московской области [2]. Осуществление строительства без соответствующего разрешения если оно требуется признается самовольным и наказывается штрафом [3] , а также может быть предметом специального требования по ст. В этой связи крайне интересен вопрос, какие работы можно выполнять на участке до получения разрешения на строительство.

Многие застройщики приступают к выполнению подготовительных работ на участке до получения разрешения на строительство. При этом четкого понимания, что может входить в подготовительные работы, а что является уже непосредственно строительством, у участников строительного рынка и чиновников нет.

Одно из определений подготовительных работ содержится в п. К ним относятся:. Однако судебная практика исходит из того, что данные подготовительные работы относятся к строительству, и при их выполнении у застройщика уже должно быть на руках разрешение на строительство [5].

Часть 2. Строительное производство. Согласно указанной норме, до начала строительства объекта генподрядная организация должна выполнить подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая:. К данному перечню суды относятся более гуманно. Необходимо отметить, что применение судами указанного выше перечня могло быть обусловлено тем, что он являлся обязательным в силу включения в Перечень обязательных стандартов [8].

Между тем с 1 июля года действует новый Перечень обязательных стандартов, в котором указанный СНиП уже отсутствует. Однако ряд судов по-прежнему применяет указанный перечень при разрешении споров о том, требовалось ли разрешение на строительство при выполнении тех или иных работ [9]. Но назвать такую практику системной не представляется возможным. В то же время работы, перечисленные в СНиП , таковыми не признают, поскольку, исходя из формулировки соответствующего пункта, генподрядчик должен их выполнить до начала строительства для обеспечения безопасности строительства.

К сожалению, некоторые виды работ например, демонтаж строений, организация временных дорог содержатся в обоих списках, и это все запутывает. По сути, проектом данного приказа предлагалось закрепить необязательность получения разрешения на строительство при выполнении работ, указанных в качестве подготовительных в Перечне, утвержденном Приказом Минрегиона РФ от В году Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект поправок в Градостроительный кодекс, разрешающих застройщикам проводить подготовительные работы до получения разрешения на строительство.

Но на данный момент указанные поправки так и не приняты. С учетом вышеизложенного необходимо констатировать, что общефедеральная устоявшаяся практика по вопросу возможности осуществления подготовительных работ без получения разрешения на строительство в настоящее время отсутствует, и застройщик каждый раз рискует, приступая к выполнению подготовительных работ до получения разрешения на строительство, если на уровне региона не принято каких-либо специальных актов, регулирующих этот вопрос.

Законодательство не дает четкий ответ на вопрос о необходимости получения разрешения на строительство для выполнения такого вида работ, как снос. Как было продемонстрировано выше, демонтаж расположенных на участках строений снос может быть отнесен как к подготовительным работам, осуществляемым до начала строительства, так и к работам, которые суды склонны расценивать как один из первых этапов строительства.

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства является одним из разделов проектной документации согласно пп.

Данная часть проектной документации прилагается к заявлению о выдаче разрешения на строительство пп. Из данных норм очевидно, что в терминологии ГрК РФ снос здания с целью построить на его месте новое здание является этапом строительства , и уже на этом этапе застройщику требуется разрешение на строительство. Между тем ГрК РФ не регулирует снос строения с целью, не связанной с новым строительством.

Полагаем, что вопрос о необходимости получения разрешения на строительство на момент сноса строения на участке должен решаться с учетом подготовленной проектной документации. Если демонтаж строения, согласно такой документации, является первым этапом строительства, то при его выполнении следует уже иметь на руках разрешение на строительство. Если же проектная документация составлялась из расчета, что к моменту начала строительных работ участок уже будет освобожден от строений, застройщик может сначала выполнить демонтаж строений на участке без получения разрешения на строительство , а уже потом получить соответствующее разрешение и приступить к возведению нового здания в соответствии с проектом.

Несмотря на то, что снос зачастую может быть более опасен с точки зрения безопасности лиц, чем отдельные строительные работы, полагаем, что отсутствие необходимости получения разрешения на строительство обусловлено кратковременностью данного действия. Застройщик, который осуществляет демонтаж, в любом случае обязан соблюдать все технические нормы, регулирующие данную деятельность. Экспертиза проектной документации и получение разрешения на строительство для возведения новых объектов или реконструкции необходимы в силу того, что возникший объект будет существовать в среде обитания человека годы или десятилетия, и публичная власть должна каким-либо образом обеспечить безопасность не только на период непосредственного проведения работ, но и на период существования объекта.

В соответствии с п. Таким образом, реконструкция — это всегда изменение каких-либо характеристик объекта. С точки зрения гражданского права реконструкция является переработкой вещи ст. ГрК РФ не предусматривает отдельной разрешительной документации для реконструкции объектов капитального строительства. Застройщик при реконструкции, так же как и при строительстве, получает разрешение на строительство, а по окончании реконструкции — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Именно эти документы будут указаны в качестве правоустанавливающих в ЕГРН. Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ процент готовности для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта [11].

С 1 января года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости [12] и порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, и данные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией. Реконструированная постройка, так же как и вновь возведенная, может оказаться самовольной постройкой, если застройщиком не будут получены необходимые согласования и соблюдены обязательные строительные и градостроительные нормы.

При этом основным способом устранения нарушения будет являться приведение самовольной постройки в изначальное состояние до самовольной реконструкции. Суд обяжет лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ [13].

Принципиально важно отличать реконструкцию от других видов работ, в частности от капитального ремонта или от перепланировки, поскольку такие работы, в отличие от реконструкции, не требуют получения разрешения на строительство в рамках ГрК РФ.

Сравнение определений данных видов работ показывает, что основным отличием является изменение параметров объекта капитального строительства при реконструкции и отсутствие такого изменения при выполнении капитального ремонта или перепланировки. Между тем установить, что под этим понимает законодатель, не так просто.

Для того чтобы понять этот критерий, придется обратиться к правоприменительной практике:. Эти и многие другие примеры судебной и правоприменительной практики подтверждают вывод о нечеткости границы между реконструкцией и другими работами в отношении объектов капитального строительства. В случае возникновения сомнений относительно характера предстоящих работ можно порекомендовать застройщику обратиться в соответствующий государственный муниципальный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Если застройщику повезет, то он получит ответ от государственного органа, что для проведения работ, указанных в заявлении, разрешение на строительство не требуется. Данный ответ поможет застройщику в суде, если надзорный орган впоследствии изменит свой подход и попытается привлечь его к ответственности.

Однако уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на строительство и по строго формальным основаниям — отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации. В таком случае застройщику остается надеяться только на правоприменительную и судебную практику, в которой фигурировал тот вид работ, который застройщик собирается осуществлять.

Но анализ такой практики в любом случае не даст однозначной гарантии аналогичного подхода уполномоченного органа и суда в конкретной ситуации. Отдельно хотелось бы рассмотреть вопрос о разграничении работ по реконструкции и нового строительства со сносом старого здания. Несмотря на то, что по своему характеру оба названных вида работ требуют получения разрешения на строительство, встречаются на практике ситуации, когда разграничение таких понятий может играть существенную роль для застройщика.

Так, недопустимость нового строительства а соответственно, и сноса как его этапа в границах территории объекта культурного наследия установлена пп.

Между тем, исходя из формулировок данной нормы, реконструкция объектов капитального строительства которые не являются ОКН без увеличения объемно-пространственных характеристик в границах данной территории допускается.

Как и в случаях, описанных выше, между новым строительством и сносом как его первым этапом и реконструкцией, при которой будет оставлена незначительная часть капитальных конструкций прежнего здания, не всегда можно провести четкую границу. По нашему мнению, в рамках реконструкции должна быть оставлена как минимум одна несущая конструкция.

Если же будут оставлены только отдельные элементы такой конструкции, ее функциональное назначение будет утеряно, и, скорее всего, подобные работы следует оценивать как снос и новое строительство. Между тем в судебной или правоприменительной практике сложившегося подхода нет. Согласно п. В отличие от строительства или реконструкции в результате проведения работ по капитальному ремонту не возникает новая вещь. Кроме того, проведение капитального ремонта с года не требует прохождения экспертизы проектной документации п.

Рассмотрим подробнее, какие работы можно выполнять в рамках капитального ремонта. Из текущего определения капитального ремонта можно выделить следующие виды работ, входящие в это понятие:.

Таким образом, определение капитального ремонта не предполагает создание новых видов конструкций изменение планировки либо систем и сетей инженерно-технического обеспечения, то есть для отнесения работ к капитальному ремонту одним из признаков является существование самой конструкции или систем и сетей инженерно-технического обеспечения на момент начала работ то есть при отсутствии системы вентиляции в здании ее создание не относится к капитальному ремонту.

В силу п. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Исходя из определения, данного ГрК РФ, в отношении инженерных сетей в рамках капитального ремонта допустимо производить только замену и или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

То есть, в отличие от Ведомственных строительных нормативов, ГрК РФ исходит из того, что новые инженерные сети и системы в рамках капитального ремонта появиться не могут. В то же время ГрК РФ не относит работы по устройству новых инженерных сетей и к реконструкции. Таким образом, если застройщик осуществляет прокладку новой инженерной сети в объекте капитального строительства, не затрагивая при этом несущих конструкций, такие работы можно было бы назвать переоборудованием, однако в законодательстве такой термин применяется только в отношении жилых помещений.

В любом случае такие работы не требуют получения разрешения на строительство. Для сравнения капитального ремонта с реконструкцией можно также обратиться к п.

Так, при реконструкции зданий объектов , исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:. При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Необходимо отметить, что суды понимают под капитальным ремонтом не только непосредственно ремонт, но и работы, которые изменили объект в части, не касающейся его параметров как объекта капитального строительства. Так, со ссылкой на определение капитального ремонта ФАС СЗО отказался признавать самовольной реконструкцией работы, в результате проведения которых часть подземной парковки стала пригодной для использования под торгово-развлекательную зону [20].

Согласно ст. Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения установлены ст.

Работы, которые могут включать в себя указанные понятия, перечислены в п.

Как оформить снос дома на участке

Считается, что снос строений - это необходимая, важная и порой довольно затратная часть практически любого строительного процесса. Вопросы, касающиеся строительной деятельности в России, регулируются ГрК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 17 ноября года N ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также иными нормативно-правовыми актами, в том числе актами, принятыми на региональном и местном уровнях в соответствии с федеральным законодательством. Перейти к основному содержанию. Юридическое оформление и порядок осуществления сноса объектов недвижимости. Статьи по теме Снос старой советской дачи в Ленинградской области. Снести дачный дом зимой или дождаться сезона загородного строительства. Как сэкономить при сносе дома?

Разрешение на снос частного дома — ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Источник: Журнал "Юрисконсульт в строительстве". В настоящей статье проанализируем ранее действовавший порядок регулирования сноса ОКС, остановимся на вновь установленных правилах сноса, в том числе особенностях сноса самовольных построек и объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий далее — ЗОУИТ. Правовое регулирование сноса ОКС до внесения последних изменений носило крайне фрагментарный характер, позволявший говорить о наличии пробела в праве в рассматриваемой сфере. При этом основным являлся вопрос необходимости получения разрешительной документации на снос.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?

Статьей 40 пунктом 2 Земельного кодекса РФ у собственника земельного участка есть право возводить на нем жилую постройку, здания производственного, культурно-бытового и иного предназначения, а также иные объекты, соответствующие целевому назначению земли. Однако осуществлять любые операции необходимо, учитывая требования градостроительных регламентов и строительных, противопожарных, экологических и других нормативов. Если появилась необходимость оформить снос дома, то сначала нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на снос. Стоит подготовить следующие документы:. После того, как администрацией будет выдана разрешительная бумага можно приступать к сносу дома, соблюдая все регламенты и нормы техники безопасности. Отключаются все коммуникации, удаляется строение, после чего вывозится весь мусор.

Перечень документации ,. Наименование документа.

Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта. Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы.

Разрешение на снос здания

Российское законодательство содержит довольно широкий перечень строительных работ. Еще шире он становится, если добавить в него понятия, используемые специалистами на практике. Между тем далеко не все понимают, какое содержание стоит за тем или иным понятием и как все эти виды работ соотносятся между собой.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Некрестьянова Подготовлен для системы КонсультантПлюс, - выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов;.

Юридическое оформление и порядок осуществления сноса объектов недвижимости.

Договоры на инженерное обеспечение сносимых объектов с ресурсопоставляющими инженерными службами с актами разграничения балансовой принадлежности по: - водоснабжения и канализованию, - теплоснабжению, - электроснабжению, - водостоку, - газоснабжению, - телефонии —копии, заверенные правообладателем заказчиком объекта -1 экз. Москвы на титульном листе технологического регламента — оригинал ы или копии, заверенные правообладателем заказчиком объекта -1 экз. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Проект организации работ по сносу и демонтажу ПОР объектов капитального строительства сносимых зданий и сооружений , согласованный в установленном в г. Москве порядке — оригинал или заказчиком заверенная копия -1 экз.

Получение разрешения на снос здания

В этом случае следует обращаться за юридической помощью очно на платной основе. Администрация ВЮК заранее приносит свои извинения посетителям, чьи вопросы будут оставлены без ответа по причине отсутствия в ВЮК специалистов соответствующей специализации или квалификации.

Кроме того, вопросы, сформулированные некорректно, нечетко или неполно также могут быть оставлены без ответа. Ответы на вопросы публикуются на сайте и на email не высылаются.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам -вопросов Удаление вопросов с сайта не производится, за исключением VIP-вопросов, которые можно удалить по запросу их автора. Присвоить вопросу статус Разместив вопрос на сайте, Вы можете присвоить ему статусобеспечивающий приоритетность ответов юристов и поступление ответа в течение 5 минут с момента поступления оплаты.

1 ГрК РФ, строительство — это создание зданий, строений, сооружений (в том . Из данных норм очевидно, что в терминологии ГрК РФ снос здания с и данные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, .. Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений.

Какие нужны документы для сноса нежилого здания

Всего растаможка в РФ машины из Германии обойдется в 98 500 руб. Необходимые документы По закону на оформление всех документов предоставлено 72 часа, хотя на практике осуществляется контроль в течение 1 дня. В некоторых случаях, продление процедуры осуществляется на срок не более 15 дней.

Минэкономразвития России

Традиционно преподаватели и студенты имеют активную гражданскую позицию и организуют акции и мероприятия как культурного, так и социального значения: благотворительность, выставки и кинопоказы на художественные и политические темы, конференции, экскурсии и фестивали. Для "сглаживания" этих академических различий существуют штудиенколлеги (подробнее здесь). Аттестат о среднем (полном) общем образовании, полученный в 2015 и последующих годах- требуется 1 год обучения в аккредитованном вузе по тому профилю, по которому планируется обучение в Германии.

Аттестат о среднем (полном) общем образовании, полученный до 2014 года (10 лет обучения)- требуется 1 год обучения в аккредитованном вузе по тому профилю, по которому планируется обучение в Германии.

Покупатель также вправе вернуть автомобиль, если:Претензию дополняют документами, которые подтверждают наличие дефекта, а также время, затраченное на его устранение. Продавец должен удовлетворить законные требования покупателя: вернуть деньги или предложить взамен автомобиль надлежащего качества. Если претензионное урегулирование не дало результата, требуется обращение в суд.

При покупке у физического лица претензионный этап не обязателен.

Договор заключен, работы выполнены, первичные документы подписаны, контрагент вроде бы и не отказывается платить, но говорит, что пока денег нет, просит подождать. Страховая компания либо просто не платит по КАСКО, либо всяческими способами пытается снизить размер выплаты.

В этих и многих других случаях может потребоваться консультация юриста. Помощь оказывают как в письменной, так и в устной форме по всем отраслям российского законодательства кроме уголовного и уголовно-процессуального.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тарас

    просто класс!Даже не ожидала.Думала-будет хуже...

  2. Мальвина

    Мне кажется, вы правы

  3. Пахом

    Народ, это же уже где-то было. Только вот где?

  4. Наталья

    Готова перечитать статью ещё раз. Хороший матерьял и написанно просто! ТО что надо.

  5. Лидия

    Мне нравятся Ваши посты, заставляет задуматься)